В последнее время возникает множество вопросов, связанных с оплатой электроэнергии, потребленной вне жилых помещений в многоквартирном доме. Многие потребители прекрасно понимают, что за свет в подъезде в их доме тоже нужно платить, причем, самим собственникам квартир. Но некоторые жильцы по привычке не хотят оплачивать ничего, кроме квитанций с показаниями квартирных счетчиков. Поэтому вопрос оплаты общедомовых нужд сегодня становится все более актуальным. Разберемся, за что нужно платить, почему и как можно снизить сумму, обозначенную в квитанции на оплату. — Что такое ОДН? — ОДН расшифровывается просто: общедомовые нужды. Каждый многоквартирный дом, подключенный к электрическим сетям, получает определённое количество энергии, объем которой учитывает на входе в здание общедомовой прибор учёта. Эта энергия предназначена как для потребления внутри квартиры каждого жильца, так и для потребления в местах общего пользования. К общедомовым нуждам относятся освещение подъездов, чердачных и подвальных помещений, работа лифтов, домофонов, антенных усилителей, противопожарных систем, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома – т.е. всего электрооборудования, необходимого для комфортных условий проживания в доме и являющегося общей собственностью всех жильцов. У каждого многоквартирного дома есть индивидуальный набор электрооборудования, требующий энергозатрат, которые оплачиваются как ОДН. Кроме того, в общую сумму затрат на общедомовые нужды входят и потери электроэнергии в общедомовых сетях. До 2012 года жители г. Читы и Забайкальского края оплачивали жилищные услуги по тарифам, установленным муниципалитетом или региональными органами регулирования, в том числе, и долю общедомового потребления в составе платежа за содержание жилья. Сумма платежа ежегодно фиксировалась, и в нее включалось фактическое энергопотребление жильцов конкретного дома. Ставки устанавливались по среднестатистическим показателям, и не учитывали, отключались или нет подкачивающие насосы, были ли разбиты лампочки в подъезде, работал ли лифт… Все это домовое потребление оплачивалось нами в составе ставки за содержание и ремонт жилья пропорционально площади проживания. Но с 2012 года в соответствии с требованиями закона органы власти исключили из платы за содержание и ремонт жилья стоимость электроэнергии на ОДН. Квитанции на оплату электроэнергии стали содержать две строчки: оплата за собственное потребление (по показаниям индивидуальных приборов учета (ИПУ) или нормативу) и за ОДН, рассчитанной управляющей компанией (УК), либо гарантирующим поставщиком на основании данных общедомовых ПУ, предоставленных сетевой организацией и управляющей компанией, либо по нормативу. — Как рассчитывается сумма оплаты электроэнергии для каждого жильца? -Этот вопрос отражен в нормативных актах. Постановлением Правительства №354 от 06 мая 2011 года были утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам». Эти Правила регулируют отношения между исполнителями коммунальных услуг (управляющая компания, ТСЖ) и жильцами, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии или отсутствии приборов учета. Рассчитывается доля ОДН для каждого владельца квартиры отдельно. В первую очередь, определяется разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой всех индивидуальных (квартирных) счетчиков. Из этой разницы вычитается расход электроэнергии у коммерческих структур (парикмахерских, магазинов, офисов и т. д.), энергопотребление которых учитывается общедомовым прибором учета. После чего остаток распределяется на всех собственников помещений (в том числе и нежилых принадлежащих индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам) пропорционально площади помещений которыми владеет собственник в данном многоквартирном доме. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета электроэнергии расчет размера платы производится с использованием установленных нормативов. — Почему сумма оплаты за ОДН может быть высокой и как ее можно снизить? -Размер энергопотребления в местах общего пользования зависит от нескольких факторов. В первую очередь, влияет строение дома и количество электрооборудования, обеспечивающего комфортное проживание жителей. То есть в многоэтажных домах, оборудованных лифтами и насосами подкачки воды на верхние этажи, общедомовое потребление выше, чем, например, в пятиэтажных домах. Кроме того, на расход электроэнергии на общедомовые цели может влиять наличие в доме магазинов или других коммерческих организаций. Предприниматели, чьи офисы находятся в жилых домах, могут быть подключены к электросетям незаконно и потреблять электроэнергию без заключения договора с ресурсонабжающей организацией. Часто встречается и освещение помещений организованных жильцами в подвале дома (кладовки, спортзалы и т.п.) В результате общедомовой счетчик учитывает расходы коммерческих структур, частных кладовок, спортзалов и т.п. а оплачивать эти расходы будут вынуждены все жители дома. Чтобы избежать подобной ситуации, организация, уполномоченная собственниками (управляющая компания, правление ТСЖ или ЖСК) должна провести инвентаризацию общедомового электрооборудования и выяснить схемы подключения к электросети с целью выявления безучетного или бездоговорного потребления электроэнергии, а также проверить работу приборов учета коммерческих структур. Если у некоторых жильцов многоквартирного дома нет индивидуальных приборов учета и они рассчитываются за электроэнергию по нормативу потребления, есть вероятность, что у таких абонентов фактическое потребление намного больше, а разница при расчете оплаты будет включена в ОДН и распределена всем собственникам помещений дома. Поскольку в сумму оплаты ОДН входят и внутридомовые потери, в сторону увеличения платежа за ОДН может влиять и неудовлетворительное состояние внутридомовых электрических сетей. Другими словами, если электропроводка в доме старая, то общедомовой счетчик будет фиксировать много «потерянных» киловатт-часов, а платить за это ежемесячно придется, конечно, жильцам. Согласно Жилищному кодексу РФ обслуживать, контролировать и нести ответственность за электропотребление в местах общего пользования в многоквартирных домах должны исполнители коммунальных услуг, которым жильцы доверили управление домом. Управляющие компании или ТСЖ должны осуществлять текущий ремонт электросетей, отключать от электроснабжения все незаконные подключения. А также по решению собственников дома внедрять энергосберегающие технологии. При начислении платы за общедомовые нужды в расчетах применяется один и тот же коэффициент для каждой квартиры многоквартирного дома, который вычисляется ежемесячно. Поскольку начисления за общедомовые нужды распределяются между собственниками помещений пропорционально площади помещений, то чем меньше площадь помещений в собственности гражданина, тем меньшую сумму за потребление электроэнергии на ОДН собственнику придется платить. Таким образом, поиск «потерь» электроэнергии в доме, поиск «энерговоров», оборудования всех квартир индивидуальными приборами учета, а также внедрение энергосберегающих технологий неминуемо приведет к снижению размера расхода электрической энергии на общедомовые нужды. Каждый собственник жилья имеет возможность уменьшить сумму оплаты, обозначенную в ежемесячной квитанции за электроэнергию не только по индивидуальному прибору учета, но и за общедомовые нужды требуя от управляющей компании (ТСЖ, обслуживающей организации) проведениях всех необходимых мероприятий.