В последнее время возникает множество вопросов, связанных с оплатой электроэнергии, потребленной вне жилых помещений в многоквартирном доме. Многие потребители прекрасно понимают, что за свет в подъезде и за работу лифтов в их доме тоже нужно платить, причем, самим собственникам квартир. Но некоторые жильцы по привычке не хотят оплачивать ничего, кроме квитанций с показаниями квартирных счетчиков. Поэтому вопрос оплаты общедомовых нужд сегодня становится все более актуальным. Разберемся, за что нужно платить, почему и как можно снизить сумму, обозначенную в квитанции на оплату. — Что такое ОДН? — ОДН расшифровывается просто: общедомовые нужды. Каждый многоквартирный дом, подключенный к электрическим сетям, получает определённое количество энергии, объем которой учитывает на входе в здание общедомовой прибор учёта. Эта энергия предназначена как для потребления внутри квартиры каждого жильца, так и для потребления в местах общего пользования. К общедомовым нуждам относятся освещение подъездов, чердачных и подвальных помещений, работа лифтов, домофонов, антенных усилителей, противопожарных систем, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома – т.е. всего электрооборудования, необходимого для комфортных условий проживания в доме и являющегося общей собственностью всех жильцов. У каждого многоквартирного дома есть индивидуальный набор электрооборудования, требующий энергозатрат, которые оплачиваются как ОДН. Кроме того, в общую сумму затрат на общедомовые нужды входят и потери электроэнергии в общедомовых сетях. До 2012 года жители г. Читы и Забайкальского края оплачивали жилищные услуги по тарифам, установленным муниципалитетом или региональными органами регулирования, в том числе, и долю общедомового потребления в составе платежа за содержание жилья. Сумма платежа ежегодно фиксировалась, и в нее включалось фактическое энергопотребление жильцов конкретного дома. Ставки устанавливались по среднестатистическим показателям, и не учитывали, отключались или нет подкачивающие насосы, были ли разбиты лампочки в подъезде, работал ли лифт… Все это домовое потребление оплачивалось нами в составе ставки за содержание и ремонт жилья пропорционально площади проживания. Но с 2012 года местные органы власти в некоторых районах Забайкальского края стали исключать из платы за содержание и ремонт жилья стоимость электроэнергии на ОДН. Квитанции на оплату электроэнергии стали содержать две строчки: оплата за собственное потребление (по показаниям индивидуальных приборов учета (ИПУ) или нормативу) и за ОДН, рассчитанной управляющей компанией (УК), либо гарантирующим поставщиком на основании данных общедомовых ПУ, предоставленных сетевой организацией и управляющей компанией, либо по нормативу. — Как рассчитывается сумма оплаты электроэнергии для каждого жильца? -Этот вопрос отражен в нормативных актах. Постановлением Правительства №307 от 23 мая 2006 года были утверждены и пока еще действуют «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам». Эти Правила регулируют отношения между исполнителями (управляющая компания. ТСЖ) и жильцами, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии или отсутствии приборов учета. Рассчитывается доля ОДН для каждого владельца квартиры отдельно. В первую очередь, определяется разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой всех индивидуальных (квартирных) счетчиков. Из этой разницы вычитаются показания приборов учета, установленных у коммерческих структур (парикмахерских, магазинов, офисов и т. д.), энергопотребление которых фиксирует также общедомовой счетчик. После чего остаток распределяется на всех собственников помещений (в том числе и нежилых) пропорционально доле потребления согласно индивидуальному (квартирному) прибору учета. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета электроэнергии расчет размера платы производится с использованием нормативов. — Почему сумма оплаты за ОДН может быть высокой и как ее можно снизить? -Размер энергопотребления в местах общего пользования зависит от нескольких факторов. В первую очередь, влияет строение дома и количество электрооборудования, обеспечивающего комфортное проживание жителей. То есть в многоэтажных домах, оборудованных лифтами и насосами подкачки воды на верхние этажи, общедомовое потребление выше, чем, например, в пятиэтажных домах. Кроме того, на расход общедомовой электроэнергии может влиять наличие в доме магазинов или других коммерческих организаций. Предприниматели, чьи офисы находятся в жилых домах, могут быть подключены к электросетям незаконно и потреблять электроэнергию без заключения договора с ресурсонабжающей организацией. В результате общедомовой счетчик учитывает расходы коммерческих структур, а оплачивать эти расходы будут вынуждены жители дома. Чтобы избежать подобной ситуации, организация, уполномоченная собственниками (управляющая компания, правление ТСЖ или ЖСК) должна провести инвентаризацию общедомового электрооборудования и выяснить схемы подключения к электросети с целью выявления безучетного или бездоговорного потребления электроэнергии, а также проверить работу приборов учета коммерческих структур. Если у некоторых жильцов многоквартирного дома нет индивидуальных приборов учета и они рассчитываются за электроэнергию по нормативу потребления, есть вероятность, что у таких абонентов фактическое потребление намного больше, а разница при расчете оплаты будет включена в ОДН. Поскольку в сумму оплаты ОДН входят и внутридомовые потери, в сторону увеличения платежа за ОДН может влиять и неудовлетворительное состояние внутридомовых электрических сетей. Другими словами, если электропроводка в доме старая, то общедомовой счетчик будет фиксировать много «потерянных» киловатт-часов, а платить за это ежемесячно придется, конечно, жильцам. Согласно Жилищному кодексу РФ обслуживать, контролировать и нести ответственность за электропотребление в местах общего пользования в многоквартирных домах должны исполнители коммунальных услуг, которым жильцы доверили управление домом. Управляющие компании или ТСЖ должны осуществлять текущий ремонт электросетей, отключать от электроснабжения все незаконные подключения. А также по решению собственников дома внедрять энергосберегающие технологии. При начислении платы за общедомовые нужды в расчетах применяется один и тот же коэффициент для каждой квартиры многоквартирного дома, который вычисляется ежемесячно. Поскольку начисления за общедомовые нужды распределяются между собственниками помещений пропорционально их потреблению, то чем меньше «насчитает» киловатт-часов индивидуальный счетчик, тем меньшую сумму за потребление электроэнергии на ОДН жильцу придется платить. Объяснение простое: чем больше потребитель тратит электроэнергии на личные нужды, тем больше он эксплуатирует внутридомовую сеть. Таким образом, эффективно расходуя электричество у себя дома и пользуясь элементарными правилами энергосбережения, каждый собственник жилья имеет возможность уменьшить сумму оплаты, обозначенную в ежемесячной квитанции за электроэнергию не только по индивидуальному прибору учета, но и за общедомовые нужды.