Тема ОДН не перестает волновать жителей нашего края. Возникает множество вопросов по разным ситуациям. В поселке Новая Кука Читинского района прошло общее собрание жильцов, инициированное руководством поселковой администрации, с приглашением представителей администрации городского округа «Город Чита» (управление ЖКХ), ГЖИ, представителей депутатов Законодательного собрания, энергосбытовой компании и СМИ. Большая часть вопросов жителей многоквартирных домов и старших по дому касалась ОДН: что же влияет на величину ОДН, почему она варьируется то в сторону увеличения, то в сторону уменьшения? Многие не могут разобраться с методикой расчета потребления электроэнергии на общедомовые нужды. На эти и другие вопросы ответила начальник Центрального межрайонного отделения АО «Читаэнергосбыт» Ирина Николаевна Борисова. Ирина Николаевна еще раз напомнила, что расчет объема электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды (ОДН) многоквартирного дома осуществляется двумя способами: 1) Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ), то в соответствии с п.44 Правил предоставления коммунальных услуг объем электрической энергии, потребленной за расчетный период на ОДН, рассчитывается как разница между объемом электрической энергии, учтенным общедомовым прибором учета электрической энергии и суммой объемов электрической энергии, учтенных индивидуальными приборами учета электрической энергии (установленными в жилых или нежилых помещениях). Полученная разница распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. 2) Если в многоквартирном доме не установлен общедомовой прибор учета: В соответствии с п.48 Правил предоставления коммунальных услуг — при отсутствии общедомового прибора (ОДПУ) учета размер платы за потребление электроэнергии на общедомовые нужды определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды для населения, проживающего в многоквартирном доме и площади мест общего пользования. В соответствии с Приказом РСТ Забайкальского края №639 от 21.12.2012г. площадь мест общего пользования определяется исходя из площади межквартирных лестничных площадок, лестниц и коридоров. Норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды установлен Приказом РСТ Забайкальского края №207 от 17.08.2012г. -Почему при расчете оплаты за ОДН важно предоставлять точный объем занимаемой квартирной площади? — Так как расчет величины ОДН зависит от площади квартиры, точная информация о площади занимаемых жилых помещений очень важна. Поэтому при заключении договоров в пакет документов, которые предоставляет потребитель в энергосбытовую компанию, входит свидетельство о собственности на квартиру. Уточненные сведения о площади своего жилого помещения нужно предоставить на участок энергосбытовой компании по месту жительства. Также, если, в доме выбран совет дома, можно уполномочить старшего по дому подготовить такой реестр по всем квартирам дома за подписью жильцов. При отсутствии документа о собственности информацию о площади квартиры можно получить в администрации по месту жительства. -Почему случается перерасчет ОДН? — Величина оплаты за ОДН для каждого потребителя индивидуальна, так как зависит от множества факторов. Перерасчет ОДН или корректировка производятся за прошлые периоды. Например, если потребитель подал неточные данные о площади своей квартиры: вместо 50 кв.м занизил объем площади до 30 кв.м. Или наоборот…. В первом случае ОДН ему считался заниженным. Во втором- завышенным. При получении уточненных данных о площади квартиры величина ОДН в общей базе корректируется не только для данного абонента, но и для всех жильцов этого дома: для абонента, подавшего заниженный объем площади, величина ОДН за определённый период будет пересчитана в сторону увеличения, а для других жильцов этого дома она корректируется в сторону уменьшения. И наоборот. Также перерасчет за ОДН производится и в случае выявления неучтенного потребления электроэнергии. Представителями УК или ТСЖ составляются акты безучетного потребления, согласно которым энергосбыт производит перерасчет стоимости ОДН для проживающих в доме, где выявлено неучтенное потребление электроэнергии. Это могут быть как физические, так и юридические лица, подключенные к этому дому (например, магазины, детские спортивные секции и т.д.). Поэтому сегодня данные расходы нужно контролировать самим жильцам, сообща. -Я, как старшая по дому, зарегистрировала в «Личном кабинете» АО «Читаэнергосбыт» всех жильцов дома и ежемесячно вношу на их лицевые счета показания приборов учета по потребленной электроэнергии. Почему иногда показания ПУ подвергаются корректировке то в меньшую, то в большую сторону? Это происходит из-за несоответствия даты передачи показаний ПУ и даты окончания расчетного месяца. АО «Читаэнергосбыт» в соответствии с требованиями Постановления Правительства должно производить расчет размера платы за потребление электроэнергии полностью за календарный месяц. В соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п.37, «расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу». В случае, когда показания прибора учета передаются потребителями не на конец расчетного периода, а в середине или начале месяца, расчет начислений за электроэнергию с момента последних переданных показаний по конец календарного месяца осуществляется исходя среднедневного потребления в предыдущие периоды абонента (п.59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов). Например, показания переданы и занесены на расчетный счет абонента 29 числа, а расчет идет за календарный месяц. Поэтому к внесенным на 29 число показаниям добавляется расход электроэнергии за оставшиеся до конца месяца дни, которое высчитывается как среднедневное потребление электроэнергии данного абонента. Чтобы избежать расчета по среднедневному потреблению, потребителям предлагается снимать показания приборов учета в последний день каждого месяца и по возможности в тот же день (но не позднее первой половины первого рабочего дня следующего месяца) передавать показания в АО «Читаэнергосбыт». — У нас почти во всех многоквартирных домах к общедомовому прибору учета подключены юридические лица. Как при расчете ОДН учитывается их потребление? -Начисление величины ОДН производится каждому юридическому лицу согласно занимаемой площади. Но встречаются ситуации, когда юридические лица подключены к общедомовому прибору учета. Например, ситуация с магазином «Багульник» (ИП Дорожкина) в доме №14.Договор на энергоснабжение с данным предпринимателем был заключен на павильон, ранее находившийся в другом месте поселка. При перенесении павильона к дому №14 предприниматель не инициировала внесение изменений в договор энергоснабжения. Сегодня энергосбытовая компания обратилась в сетевую организацию, чтобы вывести данный магазин из-под общедомового учета. Для всех жителей дома №14 произведен будет произведен перерасчет ОДН в сторону уменьшения за весь 2013 год. -Мы ежемесячно снимаем показания своих квартирных электросчетчиков, но не передаем их в Энергосбыт, а просто оплачиваем потребленную электроэнергию согласно показаний, а потом получаем счета, где сумма стоит другая (или больше или меньше)- не та, которую мы посчитали и оплатили. Почему это случается? -Дело в том, что снятые показания ваших приборов учета лучше ежемесячно передавать в энергосбытовую компанию. Тогда суммы в счетах будут совпадать с вашими расчетами, так как основаны на переданных вами же показаниях. В противном случае, если показания ПУ не переданы потребителем, то в соответствии с 354 Постановлением, расчет происходит по среднемесячному потреблению за шесть периодов. Чтобы избежать несоответствия в расчетах, в интересах потребителей передавать показания ПУ ежемесячно (хотя ППРФ 344 не вменяет такую обязанность). Передать показания можно любым из способов: — по SMS, отправив сообщение в формате «лицевой счет ПРОБЕЛ показание» на номер 8-924-515-94-40 (стоимость смс определяется Вашим тарифным планом); — с помощью онлайн-сервисов на сайте АО «Читаэнергосбыт» (www.e- sbyt.ru): «Передать показания», «Личный кабинет»; — по бесплатному телефону Контакт-центра: 8-800-350-11-23 и 8-(3022)-23-11-23; — в офисах АО «Читаэнергосбыт» по месту жительства, где имеются журналы передачи показаний по многоквартирным домам. В случае если в доме избрана инициативная группа или старший по дому, то она также вправе снимать и передавать показания ПУ от имени жителей всего дома. Показания целесообразнее оформить реестром с подписью уполномоченного лица и передать в местное отделение энергосбыта. — В нашем доме проживают жильцы, которые не оплачивают ОДН или которые платят по нормативу и не устанавливают приборы учета. Какая работа ведется с задолжниками за электроэнергию? -Работа с задолжниками ведется через суды. За 2013 год по поселку Новая Кука предъявлено в суд 72 исковых заявления о взыскании задолженности за коммунальную услугу – электроэнергию, предоставленную на ОДН, на общую сумму 109603 руб. 21 коп. — В разные месяцы 2013 года во многих домах поселка величина ОДН варьировалась и даже превышала индивидуальное потребление. Чем это объяснить? -Величина ОДН изменяется в зависимости от величины расхода электроэнергии по головному прибору учета. В любом случае вы рассчитываетесь строго по показаниям общедомового прибора учета по строго принятой к расчету формуле. А что влияет на всплеск ОДН? Много разных факторов: как уже упоминалось ранее, неточные объемы квартирных площадей, расчет по нормативам, что искажает месячное потребление, передача ПУ не в единую дату, вообще отсутствие данных показаний, потери электроэнергии из-за плохого состояния энергосетей в доме, морально-устаревшие приборы учета. Итак, более подробно-почему одни платят больше, чем другие? В связи с разбросом цифр у собственников многоквартирных домов возникает вполне обоснованный и оправданный вопрос: почему же все-таки происходит потеря ОДН? Во-первых, есть такое понятие как «нормативщик» — это потребитель, который не имеет счетчика. Соответственно, в квитанциях расход по данному потребителю будет рассчитан в соответствии с приказом РСТ Забайкальского края от 17 .08.2012 года (приложения 1,2,3,4 к приказу). Расчет определяется в зависимости от количества комнат и проживающих в квартире жителей, а также от типа оборудования жилых домов, исходя из площади помещения. Однако все мы знаем случаи, когда де-юре зарегистрирован ноль целых ноль десятых человек, а на деле — имеются и три, и четыре. Допустим лирическое отступление. Летние месяцы в городах и поселках городского типа в Забайкалье традиционно проходят под знаком отключения горячей воды. При отсутствии необходимого ресурса люди пользуются его аналогом — нагретой до нужного состояния холодной водой. Вернувшись к условиям нашей задачи, вспомним, что потребление энергии произойдет в расчете на трех-четырех человек, а по всем показателям пройдет только 1 человек. Оставшиеся люди в квартире не прописаны, а значит, энергия просто им не положена. Вот тут-то мы и начинаем говорить о нормативе. Второй причиной потери ОДН являются устаревшие счетчики. Сегодня совершенно четко определено, какие приборы допускаются к установке для учета электроэнергии, а какие — нет. Либо второго, либо первого класса, либо еще выше. У жителей же в большинстве случаев стоят приборы класса два с половиной, а головной — единица. Из-за этого в показаниях получается ощутимая разница — квартирный счетчик, элементарно, не досчитывает потребляемую энергию. А общедомовой фиксирует весь объем потребленной электроэнергии. Приборы высокого класса точности считают любую энергию — даже если блок питания для мобильного телефона включен в розетку, но не присоединен к самому аппарату, будет идти вычет потребления. Старые приборы этого не делают. Если в пределах жилого дома имеется хотя бы 20–25 счетчиков предыдущего поколения, то реальный исход квартирного потребления будет намного меньше. Вот только то, что не досчитал индивидуальный прибор, зафиксирует общедомовой ПУ, и разница в любом случае ляжет на всех жильцов. И при этом совсем неважно, какого класса счетчик стоит в соседней квартире. Платить будут все. В-третьих — физические потери в сетях. Основной объем жилого фонда города и поселков края строился в 60–70 гг. На тот момент времени проектировщики предусматривали для каждой квартиры 4 киловатта потребляемой энергии. Это был предел, которые были в состоянии выдержать кабельные линии и магистральные проводники. Совершенно очевидно, что прежние времена давно прошли — квартирное потребление возросло в несколько раз. Мы стелим теплые полы, покупаем по два холодильник и телевизора, не мыслим жизни без микроволновки. Подобные нагрузки, естественно, подразумевают смену проводки в каждой отдельно взятой квартире. И в идеале смену магистрального проводника. Но последнего не происходит. В результате, тонкий проводник, на который приходится большая мощность, начинает греться и потребляет энергию сам по себе. Воровство электроэнергии— критерий последний, но от того не менее важный. Ни для кого не секрет, что наши граждане нередко производят частичное потребление энергии по своей квартире в обход приборов учета. Если в показаниях сознательно занижается индивидуальное потребление, значит, автоматически возрастает величина общедомового потребления. Здесь имеет место воровство электроэнергии, когда жильцы многоквартирного дома, всяческими способами воздействуя на свой квартирный прибор учета, занижают свое ежемесячное потребление электроэнергии. В результате к расчету ОДН принимаются неверные показания индивидуального учета. Напоминаю, показания общедомового прибора учета делятся на 2 составляющие: индивидуальное потребление и потребление электроэнергии на освещение мест общего пользования. Индивидуальное потребление всех жильцов дома суммируется и вычитается из показаний общедомового прибора учета. В случае воровства электроэнергии и занижения доли индивидуального потребления обманным путем, естественно, завышается составляющая потребления на общедомовые нужды. Вот пример Каларского района, где вынесено судебное решение по взысканию денежных средств за воровство электроэнергии в отношении жителя многоквартирного дома, который установил на своем приборе учета магнит. Тем самым житель занижал и не доплачивал за свое потребление электроэнергии, перелаживая эту разницу на плечи остальных жильцов дома. В результате по решению суда он выплатит годовой долг, а жильцам дома будет сделан перерасчет за ОДН. В Новой Куке в 2013 году за воровство электроэнергии вынесены судебные решения в отношении двух потребителей на общую сумму 63564,2 руб., исполнительные листы направлены в службу судебных приставов для взыскания. В первую очередь, чтобы снизить расходы на ОДН, нужно провести ревизию в своих домах. Чем меньше будет потребление по общедомовому счетчику, тем меньше будет величина ОДН. Пока мы не поймем, что экономя энергию в своей квартире, мы возлагаем оплату за нее на других жителей — своих соседей, мы никогда не будем готовы к модернизации. После того как мы приватизировали свои квартиры, и весь дом стал общей собственностью, уповать на то что кто-то наведет нам порядок не стоит. Инициатива должна исходить от жильцов. Если расход по ОДН кажется вам нереальным, то, прежде всего, обратитесь в свою управляющую организацию, чтобы устранили потери электроэнергии, если они есть; создайте комиссию и проверьте квартиры, где нет приборов учета, и установить реальное количество проживающих там лиц. Итак, величина ОДН зависит от множества факторов. Поэтому в каждой ситуации нужно разбираться индивидуально, анализировать разные показатели. Чем мы и занимаемся каждый день: работаем по обращениям потребителей (через Личный кабинет и Контакт-центр), отвечаем на письма потребителей, проводим личные консультации. Тема ОДН сложная и требует постоянных разъяснений. Подготовлено пресс-службой АО «Читаэнергосбыт»