–Информацию до людей нужно доносить правильно, и не вредить друг другу, –продолжила И.Григорьева. –Не платить ОДН вообще –не выход, практика показывает, что суды, как правило, выступают на стороне истцов, то есть представителей энергосбытовой компании. И уж, конечно, недопустимо, когда работники управляющих компаний дают такие «советы» жильцам. Если УК собирает собрания, то информирование должно быть грамотным и точным, а мы всегда готовы участвовать, если в том будет необходимость. –Мое первое предложение: установить, в первую очередь, в пятиэтажках приборы учета в каждом подъезде, –вернул собравшихся к конкретному плану действий С.Акулов. –Второе: поставить антивандальные пломбы, проблема в том, что мы их нигде не можем взять. –Хочу сразу заметить, что установить приборы учета в каждом подъезде можно, но приборы будут являться контрольными, то есть не будут учитываться для начисления ОДН, –пояснила И.Григорьева. –Потому что в соответствии с п. 34 Правил предоставления коммерческих услуг потребитель обязан использовать общедомовые приборы учета утвержденного типа. Приборы учета подлежат установке на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств внешней границей сетей электроснабжения, входящей в состав общего имущества, или границы балансовой принадлежности, чем является внешняя граница стены многоквартирного дома. А границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного общедомового прибора учета является место соединения общеколлективного прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Соответственно, у многоквартирного дома может быть только одна граница электроснабжения, и общедомовой прибор должен быть один. Поэтому поставить прибор учета в подъезд можно, но это будет контроль за потреблением только для себя. –Предположим, в каждом из подъездов поставили коллективный прибор учета, –уже с позиции простого жильца рассуждал Н.Спиридонов, –пусть он будет даже просто контрольным, на собрании выбрали представителя, который отмечает и сверяет показания. Все эти действия, конечно, не помогут уйти от ОДН, потому как остаются еще чердачные и подвальные помещения, но порядок помогут навести в значительной мере. Даже то, что жильцы будут точно знать, что никто в их подъезде не ворует, это уже немало. Если возникнет спорная ситуация, рассматривать ее уже будет легче. Руководители ТСЖ и управляющих компаний говорили и о том, что труднее всего изменить менталитет: пока мы еще ни хозяевами быть не научились, ни ответственность ни за других, ни за себя брать не способны. И все же понемногу, но сознание людей меняется, не сразу, но и рачительное, хозяйское отношение к общему имуществу воспитать можно. –Важно, чтобы люди чувствовали ответственность, которая ложится на них самих, –поделилась опытом Маргарита Соломатина, председатель ТСЖ Ломоносова. –Мы делали таким образом: на общем собрании объявляли, что даем жильцам две недели убрать все «левые» подключения. Нужно, чтобы люди хорошо усвоили, что в случае поимки вора все остальные честные собственники будут иметь право подать на него одного в суд. Протокол обязательно подписывается всеми. Мы замечали, что там, где прошли такие собрания и жильцы подписали протоколы, резко падали платежи по ОДН уже на второй месяц. Вообще, правильно составленный протокол общего собрания может очень помочь в работе. Если в нем, к примеру, будет зафиксировано, что злостный неплательщик, нарушитель не пускает в квартиру, то жильцы вправе обратиться в суд –это уже будет являться правовым основанием. Руководители управляющих компаний и ТСЖ говорили еще о многом: и о том, что жильцы зачастую игнорируют рациональные и дельные предложения. С.Гусаров (руководитель ИП Гусаров) предлагал своим собственникам провести новую проводку –жильцы отказались, убедить их в том, что изношенные сети –один из серьезных каналов потерь, сможет, видимо, только личный печальный опыт. Думали вместе и о том, как противостоять местным изобретателям, о которых говорил директор ООО «Сапфир» В.Топорков. Применяя самые хитроумные способы хищений, они благополучно «садят» весь дом. И, конечно, обсуждали конкретные действия, которые бы позволили работать на общий результат по уменьшению ОДН. –Никто и не утверждает, что работать с людьми просто, а то, что касается ОДН, вообще самая больная тема почти для всех. Но это вовсе не означает, что все утрясется само собой, –подвел итог обсуждению проблемного вопроса Николай Спиридонов. –Сначала управляющие компании вместе с энергосбытом должны досконально разобраться в деталях, а затем провести все мероприятия, направленные на приведение показателя ОДН в норму. Только когда мы будем уверены, что потери не идут по внутренним сетям, что под прозрачным контролем как индивидуальные потребления, так и общедомовые, можно ожидать результата. И работу эту надо начинать немедленно. –Через три месяца Ирина Валерьевна снова представит нам анализ, из которого будет видно, меняется ли ситуация. А пока энергосбыт предоставит управляющим компаниям списки отключенных потребителей; списки потребителей, рассчитывающихся по нормативу потребления без прибора учета; предписания на замену установки приборов учета, образцы актов на безучетное потребление. Администрация города проведет работу по получению с завода-изготовителя антивандальных пломб. Управляющие компании проведут общедомовые собрания с привлечением энергетиков, составят протоколы, перенесут индивидуальные приборы учета из квартир в места общего пользования. И, самое главное, управляющие компании проведут инвентаризацию внутридомовых сетей, предоставив информацию в отдел ЖКХ администрации городского поселения «Борзинское». Жилищный кодекс наделил собственников жилья всеми полномочиями, позволяющими содержать должным образом общее имущество многоквартирного дома. Но не столько в силу своей инертности, сколько по причине общей неграмотности или плохой информированности, нам бывает так тяжело понять, что собственник –это хозяин, который лично ответственен за состояние своего жилища. И неважно, касается это подъездной лампочки или строительства детской площадки. И расходы на ОДН не только могут, но и должны контролировать тоже сами собственники. Нет ничего невыполнимого в том, чтобы вместе со своей управляющей компанией или ТСЖ проверить состояние внутридомовых сетей, произвести с ними же проверку приборов учета, выяснить, нет ли в доме тех, кто потребляет энергию без учета. И для этого вовсе необязательно лично вооружаться индикаторами или идти открытой войной на соседа, но грамотно организовывать общественный контроль, привлекая специалистов энергосбытовой и управляющей компаний, нам придется научиться всем. Оксана Бянкина, специалист по связям с общественностью ГП «Борзинское».